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¿Cómo funciona el ACM? Testigos ACM
Guía: Sistema ACM de Valoración Inmobiliaria
Herramienta integral de análisis de mercado en Inmovilla
Herramienta integral de análisis de mercado en Inmovilla
🏠 ¿Cómo accedemos al ACM?
El ACM es la herramienta de valoración que utilizamos en Inmovilla para realizar análisis de mercado con nuestras propiedades o las de nuestros compañeros de red.
💡 Dos formas de acceso: Podemos acceder al ACM desde el menú general o directamente desde cada propiedad para obtener valoraciones específicas.
📋 Opciones de Acceso
- Desde Utilidades → Herramientas → ACM: Acceso general al sistema de valoración
- Desde una propiedad específica: Análisis de inmuebles similares en la misma zona
Navegación hacia el ACM desde el menú Utilidades
Para acceder al valorador desde una propiedad específica, nos dirigimos a Más acciones → Valorar propiedad:
Acceso directo al valorador desde la ficha de propiedad
⚙️ ¿Cómo funciona nuestro ACM?
Una vez dentro del ACM, disponemos de múltiples opciones de filtrado para seleccionar los testigos más apropiados para nuestro análisis.
Panel de filtros disponibles en el ACM
🔍 Tipos de Testigos Disponibles
- Propiedades Publicadas: Testigo de propiedades activas de Inmovilla que esten para publicar en web y portales.
Nuestras Activas: Propiedades que mantenemos activas en nuestro sistema
- Activas Grupo: Propiedades de los grupos a los que pertenecemos
- Nuestras Vendidas: Historial de propiedades vendidas por nosotros
- Vendidas por Compañeros: Ventas realizadas por otros miembros del círculo
🔌 Integraciones Externas: También podemos acceder a testigos de servicios contratados como Residelia, Casafari y Domibus desde nuestro marketplace.
📊 ¿Qué requisitos necesita una propiedad para ser testigo de venta?
Para que una de nuestras propiedades funcione como testigo efectivo, debe cumplir ciertos requisitos específicos que garanticen la precisión del análisis.
📋 Seguimiento Automático: Cuando una propiedad se convierte en testigo, el sistema genera automáticamente un seguimiento en la ficha con esta información.
Ejemplo de seguimiento automático para propiedades testigo
✅ Requisitos Obligatorios
- Propiedades vendidas con menos de un año de antigüedad
- Metros útiles registrados en la vivienda
- Fecha de cierre y precio de venta registrados
- Ubicación geolocalizada correctamente
- Precio de venta coherente con la comparación
- Estado: vendida, vendida MLS o vendida otro (siempre con precio y fecha)
🔧 Homogeneización de Criterios
Nuestro sistema utiliza algoritmos de homogeneización para ajustar proporcionalmente los datos de las propiedades testigo, considerando conservación, antigüedad y metros construidos, logrando así valoraciones más precisas.
Panel de homogeneización de criterios en el ACM
🎯 Valoraciones Precisas
Con nuestro sistema ACM en Inmovilla, obtenemos análisis de mercado profesionales y precisos, respaldados por datos reales y actualizados de nuestra red.