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Como funciona o ACM? Testemunhos do ACM
Guia: ACM - Análise Comparativa de Mercado
Ferramenta de avaliação de imóveis integrada no Inmovilla
Ferramenta de avaliação de imóveis integrada no Inmovilla
🔍 Como Aceder ao ACM
O ACM é a ferramenta de avaliação utilizada pelo Inmovilla para efetuarmos uma análise de mercado com os próprios imóveis da agência ou de outros comerciais.
Para acedermos ao ACM, temos duas opções disponíveis:
📋 Opções de Acesso
- Através do menu: Utilitários > Recursos > ACM
- Através de um imóvel ou prospeção: Esta opção mostra a análise de imóveis semelhantes na mesma zona
Localização do ACM no menu Utilitários > Recursos
Para acessarmos através de um imóvel específico, dentro da Ficha do Imóvel vamos a Ações > Avaliar imóvel. Esta opção é especialmente útil quando queremos analisar comparáveis na zona específica do imóvel em questão.
Opção "Avaliar imóvel" no menu de Ações
Interface para avaliação do imóvel selecionado
⚙️ Como Funciona o ACM no Inmovilla
Uma vez dentro do ACM, temos a opção de filtrar por vários testemunhos que nos permitem obter uma análise completa e precisa do mercado.
Interface com os diferentes filtros de testemunhos disponíveis
🔎 Tipos de Testemunhos Disponíveis
- Imóveis Publicados: Imóveis que estão publicados no idealista neste momento
- Minhas Ativas: Imóveis que temos ativos no Inmovilla
- Ativas Grupo: Imóveis dos grupos a que pertencemos
- Minhas Vendas: Os nossos imóveis vendidos
- Vendidos Grupo: Vendas dos nossos parceiros de círculo
- Angariações Casafari: Testemunhos retirados do Casafari (necessário contrato prévio)
💡 Homogeneização: Esta função é utilizada para que, nos resultados da pesquisa, o sistema efetue um cálculo interno ajustando os dados proporcionalmente ao imóvel que está a ser avaliado, obtendo dados mais precisos em termos de conservação, anos do imóvel ou metros construídos.
📊 Como Tornar os Nossos Imóveis em Testemunhos de Vendas
Para que um imóvel seja considerado como testemunho, tem de cumprir requisitos específicos. No momento em que um imóvel se torna testemunho, será criado um registo na Ficha do Imóvel com essa questão.
✅ Requisitos para Testemunhos de Venda
- Apenas imóveis vendidos há menos de um ano serão testemunhados como estado de venda
- Ter área útil registada no imóvel
- No fecho da venda, a data de fecho e o preço devem estar registados
- Ter a localização com geolocalização
- Existir um preço de venda aproximado para comparação
- Estar fechado como vendido, vendido MLS ou vendido outro, sempre com preço e data de fecho
⚠️ Critério de Homogeneização: Esta função permite que o sistema ajuste proporcionalmente os dados dos imóveis comparáveis ao imóvel que está a ser avaliado, garantindo maior precisão na análise de mercado.
Resultado final da análise comparativa de mercado
📈 Análise Precisas: Com todos estes parâmetros configurados corretamente, conseguimos obter avaliações de mercado mais precisas e fundamentadas, apoiando as nossas decisões comerciais e estratégicas.
📊 Avaliação Profissional
Com o ACM integrado no Inmovilla, dispomos de uma ferramenta robusta para análises comparativas de mercado, permitindo-nos oferecer avaliações precisas e fundamentadas aos nossos clientes.